在評估過程中，當我們拿到評估資料的時候，首先就要判斷評估標的物適用什么方法，然后再結(jié)合委估標的物所在的區(qū)域市場狀況進行篩選，當這些確定之后，我們在進行現(xiàn)場勘察時，就可以有針對性的收集有關(guān)技術(shù)參數(shù)資料，這可以起到事半功倍的效果?？墒呛芏嘣u估人員沒有這個職業(yè)敏感性，拿到資料都不細看，然后就盲目地到現(xiàn)場拍照片，也不對現(xiàn)場周邊進行調(diào)查，就匆匆忙忙回來寫報告，查技術(shù)參數(shù)資料，或者是東拼西湊把報告寫出來，寫出來的報告錯漏百出，連自己都不想再看，也不知道價格是否合理，這和閉門造車沒什么區(qū)別。
　　在運用收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法時，都會用到一個共同的參數(shù)，那就是建筑安裝工程費用，這個參數(shù)的取值一般都是引用工程預(yù)結(jié)算的數(shù)據(jù)或者是各地有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，如果這些都沒有，就要進行對與委估對象類似結(jié)構(gòu)的建安費用進行調(diào)查了解后再結(jié)合委估對象的實際情況進行調(diào)整修正。其實，嚴格來說是要單獨對委估對象的建安費用進行工程預(yù)結(jié)算的，這就要求評估人員對建筑工程方面的專業(yè)知識進行學(xué)習(xí)并熟練掌握。這個數(shù)據(jù)應(yīng)用得是否準確，對評估結(jié)果影響還是蠻大的?？墒牵壳捌毡榇嬖诘膯栴}是：很多評估人員甚至估價師對建筑工程方面的知識很貧乏，對建安費用的取值很隨意，不是太低就是太高，對建安費用完全沒概念，完全拼湊數(shù)據(jù)。這給審核工作帶來很大的麻煩和困擾。從我本人的專業(yè)角度出發(fā)，結(jié)合本人這么多年的評估經(jīng)驗，我認為，學(xué)建筑工程專業(yè)之類的人比較適合做專業(yè)的房地產(chǎn)評估，因為有建筑專業(yè)知識做支撐，寫出來的報告比較有水平且比較切合實際，因此這類人才基本上都成了評估行業(yè)里的精英。
　　再說到評估方法與評估原則匹配的情況，其中收益法和假設(shè)開發(fā)法，因為涉及到未來或者是預(yù)期收益，因此，要與預(yù)期收益原則和最高最佳使用原則相匹配，而成本法，由于涉及到投資成本，則要與謹慎原則和報酬遞增遞減原則相匹配，市場比較法由于涉及到目前類似委估對象的市場交易案例，具有替代性，則要與替代原則相匹配。以上各種方法中，有一個共用的估價原則，是合法原則，一切都要建立在合法的基礎(chǔ)之上，否則一切都等于零。
　　房地產(chǎn)評估是一門科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合，最考驗估價師水平的，不是評估過程的技術(shù)測算過程，而是評估測算過程中的分析過程，以及評估結(jié)果分析與判斷的過程。因為，技術(shù)測算過程，只是簡單的加減乘除做算術(shù)，只要有初中水平以上的人都可以做?？墒?，關(guān)于報告中的各類分析，是為后面的技術(shù)測算及評估結(jié)果做準備和鋪墊的，不是專業(yè)的人、沒有文化底蘊的人、沒有很強邏輯思維水平的人，是寫不出來的，現(xiàn)在有很多估價人員和估價師，各類分析過程都是千篇一律，對測算過程和評估結(jié)果沒有起到相呼應(yīng)的作用，牽強附會。對于最終評估結(jié)果的確定，則是考驗估價師的水平和經(jīng)驗最后的一環(huán)，起到畫龍點睛的作用。因為我們在測算的時候，引用的參數(shù)很多都是固定不變的，因此，很多情況下，測算出來的結(jié)果可能會與委估對象的實際情況相差很大，至于怎么樣才能確定出符合委估對象客觀合理的價格呢？估價師必須對委估對象了解全面，對市場把握準確，再利用專業(yè)的知識進行分析說明，最后對結(jié)果進行修正，得出委估對象的最終估價結(jié)果，這就是藝術(shù)。
　　評估報告就是評估行業(yè)的產(chǎn)品，一份評估報告質(zhì)量的好壞，不在于你在報告中用了多華麗的詞語，也不在于你的結(jié)果有多準確，而在于以下兩個方面：第*、從內(nèi)在即技術(shù)層面來說，要看你整個報告的表述是否準確、文字表達是否有邏輯、分析過程是否嚴謹、各類參數(shù)取值是否有依據(jù)、結(jié)論判斷理由是否充分，這是最重要的因素；第二，從外在來說，報告的版面要整潔，排版整齊，裝訂整齊，無錯漏少頁等，這是最基本的要求，必須要做到的。只有兩者完美結(jié)合，才是合格的產(chǎn)品；只有兩者完美結(jié)合，才能體現(xiàn)一個公司專業(yè)程度及良好的服務(wù)態(tài)度。
　　評估在很多行外人看來是簡單的，低成本的，這也許是目前行業(yè)的亂象給外界造成的一種錯覺。其實房地產(chǎn)評估是一項專業(yè)性很強的一門行業(yè)，要求從業(yè)人員除了具備相關(guān)的評估專業(yè)知識且持證上崗?fù)?，最關(guān)鍵的是要求從業(yè)人員具備很強的綜合能力以及廣泛的知識面，只有具備這些條件，才能稱得上是合格的從業(yè)人員。